年在郑州房地产发展史上是让人刻骨铭心的一年，即便是已经过去半年多，郑州房价的暴涨依旧让我们心有余悸。
横盘了近5年的郑州房价，在短短半年内，完成了由均价不到1万到1万四五的涨幅。房产，坚定的被人们认为是最具保值升值的投资品，没有之一。
即便是史上最严厉的调控下，分享过房价暴涨之后的红利，人们对房产的热情依旧火热，手捧大量资金，寻找任何一个上车的机会。
在住宅限购后，公寓、写字楼、商铺，度假地产成为新的“投资战场”。
1放弃商铺写字楼，谨慎购买优质公寓
住宅限购之后，很多人号称：公寓的春天来了？商办要火了？这些都是扯淡，对于写字楼和商铺，还是要再次提示，商铺，写字楼，慎重，看不清楚就不要买！从目前几年看，已经不属于优质资产。
为什么要放弃写字楼和商铺1.库存非常巨大，写字楼的库存是2年时间出头，未来相当一段时间内，写字楼市场会一直是低迷状态，要知道高铁区还有大量优质的写字楼，出租率和租金都上不去。
而商铺就更是要放弃，商铺的泡沫要更大，而且投资选购要求的技术难度更大，最重要的是，商铺目前的库存是7年。所以，远离商铺，是当下明智的选择。
2.经济下行期，实体经济不振，租金上不去，投资回报率太低，高铁片区只有绿地之窗租到2块以上，其余的大部分租金水平在1-1.5之间，而以区域部分写字楼项目售价的水平计算，如果租金水平达到2，收回成本也需要20年以上，考虑后期随着高铁片区的发展，租金水平有所提升，恐怕周期也在15年了。
3.购买要求资金高，流动性差，税费高，一铺养三代的*金时光已经一去不再复返了，前几年投资商铺的人都被收割的非常残酷。
公寓要谨慎对待1.郑州房地产市场目前的开发模式，决定了商业体量很大，尤其是城改项目，一般都会有相当大体量的商业，写字楼和商铺的低迷，市场饱和去化艰难，很多开发商也不敢贸然开发，在后期规划时基本上都改成公寓了。
公寓和写字楼一样，产权都是商业性质，40年产权，50%的首付，利率上浮20%，贷款最多只能贷10年，后期的水电也都是按照商用标准收取，在二手交易中需要缴纳的税费高达30%，流动性差。
2.公寓的租金水平和物业、地段、配套息息相关。公寓的梯户比很高，一层有几十户，如果物业管理不到位，整体居住环境会很受影响。地段和配套直接影响的是租户生活和工作的便捷性，因此一所公寓周边有没有地铁，是否处于主干道，和商场之间的距离等等都是衡量公寓投资价值的重要因素。
3.在一线城市，由于住宅价格的高不可攀，公寓被称作类住宅，承担了更多刚需的自住需求，北京、上海对商住房的调控*策，让公寓这个产品陷入了*策风险。
4.今年郑州市场上的公寓项目有40多个，未来的公寓运营效果一地鸡毛也是大概率事件，一定要选择好品牌、好地段，宁不买，也不要乱买。点击查看郑州42个公寓项目集中亮相，如果只推荐10个，该怎么选？
2近郊度假盘特色小镇成为下一个风口？
在当前房地产资产荒的年代，商住塌陷之后，文旅兴起，和特色小镇一起站在了风口上。
特色小镇近两年特别火，尤其是近期融创亿投资巩义，小镇再次引起热议，
而近两年，各大开发商早已经在郑州展开了小镇的布局。
郑州的特色小镇：
建业文化创意小镇（二七区樱桃沟）；
华夏幸福科技特色小镇（二七区马寨）；
万科慢生活小镇（二七区台郭村）；
美盛教育小镇（金水区国基路、文化路）；
建业华谊兄弟小镇（中牟大孟镇）；
碧桂园海昌极地海洋公园（中牟大孟镇）；
郑州周边特色小镇：
荣盛云台古镇（焦作修武县）；
建业木兰小镇（商丘虞城）；
新田维他小镇（荥阳贾峪镇）；
恒大禅意小镇（登封）；
绿地风情小镇（新密白寨镇）;
绿地少林功夫小镇（登封）；
正商戏曲文化小镇（登封）；
绿地溱水小镇（新密曲梁镇）；
......
点击查看：融创亿投资巩义，建业绿地万达纷纷布局许昌......郑州及周边特色小镇实力抢镜！
今天重点说下近郊度假项目。
人们对度假的模式是有革命性变化的，越来越多的人厌倦了走马观花式的观光旅游，转而开始爱上休闲、放松和娱乐为主的度假。不再去一些热门的景点凑热闹，而是带着孩子老人，或者三五好友相约去一个风景美，自然景观好的，有特色的地方住个几天，休闲放松。
而地产商的嗅觉是最灵敏的，各路开发商从住宅市场厮杀到商业地产，又开始纷纷布局文旅地产这块大蛋糕。
一地鸡毛的雁鸣湖区域，今年将迎来改变，万科，新东润将进驻；
建业布局的开封、洛阳、中牟等，走的是古城文化系列；
思念耗十年打造的思念果岭度假；
新田碧桂园恒大三个小伙伴的洞林湖区域；
银基在新密的多亩国际旅游度假区；
居易默默耕耘的五云山等等；
美景打造的伏羲山素心园项目；
……
素心园实景图▼
银基国际旅游度假区效果图▼
伏羲山实景图▼
对于周末度假房产，该如何选择呢？1.既然是度假，一定要拥有核心竞争力，要么拥有较好的自然或人工景观（如海景房、山景房、湖景房、江景房），要么具备稀缺的某些资源（如地热、山泉水资源），要么具备浓厚的历史文化底蕴。比如素心园有伏羲山，银基国际旅游度假区内有亩的自然水系，建业的七盛角依托的是开封的古都历史。
2.自然景观和稀缺资源对于度假房产来说，是天然的优势；具备这些还不够，更多的还要看后期的配套和运营，相关的娱乐文化配套（如电影院）、餐厅美食、日用超市，艺术设施等，否则，对着景观发呆，陷入为度假而度假的尴尬，没有烟火气。
3.既然是近郊度假，半径不能过大。海南云南这些，高铁和飞机尽管也很快，但是地理距离毕竟很遥远，每次安排度假仍然不方便。近郊度假是为了满足周末休闲需求，能自驾到达的度假项目是最合适不过的了，度假半径最好在自驾2小时左右。美景素心园，距离郑州35公里，到山下全程高速，车程40分钟；雁鸣湖距离东区也就是20多公里，不到一个小时可达；开封郑开大道一个小时可达。
4.既然是度假，那么一定要