创鸿老板被拘：总部部分人员被裁
摘要：”12月3日，受不了社会各方质疑的创鸿集团，终于通过自己的官方微博发表声明，表示近期有些媒体因不了解目前创鸿集团的真实情况，有不实报道，现特将有关情况作出声明。创鸿集团自从11月份出事以来，其和对方也进行过碰头，目前来看南沙项目依然在按照计划进度正常推进当中，而且创鸿集团也对裁员和被收购的传言进行了辟谣。
12月4日，这是广东创鸿有限公司董事长*鸿明被刑拘后的第20天。
这一天，创鸿广州公司的副总经理李敬的工作依然如往常一样按部就班。似乎让人难以察觉，其所在的企业在过去的20天里，已经发生了翻天覆地的变化。
“大面积裁员、资金链断裂、被收购……”如果不是创鸿老总摔的这一跟头，这些词应该不会跟这个频拿地王、野心十足的房企扯上关系。不过如今，这家潮商主导的企业如果还想实现五年内建50个创鸿汇的理想，最现实的是先渡过眼下的难关。
老总被拘引发的企业危机
11月14日晚，*鸿明在揭阳工作到深夜，然后飞往创鸿集团的新大本营广州。不过让创鸿集团始料未及的是，*鸿明随即便被广东省检察机关刑拘，原因是涉嫌行贿揭阳前市委书记陈弘平。自从*鸿明被检察机关带走之后，失去主心骨的创鸿集团确实变得不那么平静。
近日，拥有7000多粉丝的“深圳板柱”微博爆料称，据传闻创鸿从11月29日开始裁员，分两批，第一批11月底走人，第二批12月底走人，全部冻结，所有被裁员人员无任何赔偿。在所有人眼中，创鸿如此大规模裁员无疑与创鸿老总被抓有关。随后在坊间，创鸿又陷入“被收购”的传闻，称创鸿资金链断裂，各地项目将被收购，而且传闻中的收购方是盖楼足球双丰收的。
广州一位不愿具名的资深业内人士告诉，创鸿在老总出事之前，曾经拿到了一笔银行的授信，但是一出事之后，银行把这笔授信停掉了。现在创鸿的一些项目可能由银行来托管。“房地产作为一个对资金需求极大的行业，一旦银行不给钱了，影响肯定很大。”
12月3日，受不了社会各方质疑的创鸿集团，终于通过自己的官方微博发表声明，表示近期有些媒体因不了解目前创鸿集团的真实情况，有不实报道，现特将有关情况作出声明。
在声明中看到，创鸿集团表示目前旗下的项目均在正常运作，不存在公司被收购的说法。另外，该公司近期仅对集团总部的人员结构进行了必要的缩减优化，主要对行*、人力、后勤、拓展等部门进行瘦身，缩减行*、后勤等部分人员约30%，而核心生产部门及项目公司的员工保持原状，也不存在将进行第二批裁员的说法。创鸿集团副总裁刘琴在接受媒体采访时也表示，公司目前已由银行监管，并无任何参与被收购的情况，对于被裁员工的补偿问题，人力资源部会有专门的安排。
广佛项目正常运作
从创鸿集团在广佛的项目来看，确实印证了“声明”中项目仍在正常运行的说法。
12月4日下午，南都在南沙创鸿汇销售中心看到，现场一如既往，井然有序，销售人员见客笑脸以对，热情介绍项目。“售价不仅没有降，一周前的一口价单位也取消了。”销售人员介绍，老板的事情并未对项目造成太大的影响，目前正在按部就班地销售中，到现在并未收到总部优惠促销的通知。
创鸿广州公司的副总经理李敬同时向南都表示，目前广州公司并未受到太大影响，项目都在原计划销售中。“但对购房者的心理产生了一定的影响，销售量在短期内有一定影响，但从长远来看，不会有太大影响。”
同一时间段，在创鸿集团同样掷下重金的佛山，位于区南海大道旁的创鸿城项目工地依然十分忙碌。其实在创鸿集团顶着“一头”资金链断裂以及被收购的传言时，这一宣布将在今年12月份开业的项目备受关注。
“我们佛山项目一切照常进行，商业中心会如期开业，除了少部分商家因为装修而适当延后开业时间，其他住宅项目也在正常销售。”南海创鸿城相关销售负责人表示，目前项目无论是住宅还是商业部分，都未受任何影响。
南都现场走访看到，创鸿城商业部分以及其前广场，目前已经全部施工中。星期三下午接近五点的时间，靠近南海大道旁的几个施工出入口，仍旧一幅热闹景象，施工车辆繁忙出入，一度还堵住了旁边的小路。
而该项目此前发布的规划中提及到的，将原来与对面南海广场过街天桥加建延长至商业中心二层，目前看来主体也已经搭建完毕。同时，在靠近南海大道的商业中心外立面上，“华润万家”的品牌名称挂了出来。
知情人：创鸿确实有发工资不准时的情况
11月14日*鸿明被拘之后，其妻子*昭
纯(原也是集团高管)及集团总裁王寿庆作为最高决策人迅速与合作伙伴进行了说明和业务安排。其实相较于董事长*鸿明，总裁王寿庆才是真正让创鸿集团“出名”的人。
作为此前万达集团的副总裁，王寿庆在2012年被创鸿集团高薪挖角。与此同时，万达被创鸿挖角的还有万达广州项目总经理陈鹏以及万达规划院副所长刘建华。这个备受期待的“万达铁三角”让创鸿集团出了名，却没维系太久。今年年中，陈鹏和刘建华相继从创鸿集团辞职。而坊间对于此二人离职的传闻版本为：创鸿资金链出了问题，已经两个月没有发工资。对此，万达一位中层告诉，据他们了解创鸿下面的员工确实有发工资不准时的情况，不过高管还是有发的。“创鸿的资金链紧张行业内应该都是知道的，起初的时候拿地比较疯狂，后期揭阳本地和佛山的几个项目销售还不错，但也有一些销售比较缓慢，所以资金链比较紧张。”
银行：创鸿曾借新钱还旧钱
其实近些年来市场上对于创鸿资金链的质疑从来没有停止。
广州某银行一位中层人士告诉南都，在2012年的时候创鸿集团曾经向该银行申请过一笔12亿元的贷款。“当时创鸿集团有一个佛山南海千灯湖的项目，向我们申请12亿元的贷款。但是由于南海规定有预售证的在建项目地块不能作为抵押，只能拿项目公司的股份作为抵押，最终这笔贷款银行也没有批。”
“据说后来他们是通过中融信托借到了这笔款，但是更关键的是他们借的这笔款并不是为了开发这个项目，而是为了把之前一笔点数更高的借款还上。听说他们之前有一笔借款利率高达23个点，后来就用一笔20个点的借款把之前那个先还了。”该中层透露，在此前对创鸿集团的评估中，虽然有几个不错的项目，但该企业的负债率比较高。
事实上，创鸿目前在广州和佛山的项目均牵涉高息融资产品。其中佛山项目与中融信托多次合作发行信托产品，广州南沙项目则与深圳德信资本基金成立有限合伙。
德信资本相关人士告诉，当初在于创鸿进行南沙项目合作的时候，觉得这家企业比较大，评估认为这个合作也是可行的。创鸿集团自从11月份出事以来，其和对方也进行过碰头，目前来看南沙项目依然在按照计划进度正常推进当中，而且创鸿集团也对裁员和被收购的传言进行了辟谣。
该人士继续称，即便这个企业真的不行了，我们持有该项目公司100%的股权，处置其抵押物，风险控制上也是没有问题的。“目前这个基金第一期已经募集完了，第二期也在正常进行当中。”
不过南都留意到，创鸿南沙项目固定收益类基金，投资额200万以上的年化收益率为%(税后)，明显高于今年上半年房地产领域信托产品约10.03%的平均年化收益率。如果再加上劳务费和管理费，相较于银行开发贷或者海外融资等方式，创鸿为这笔融资所付出的代价不小。
“地王专业户”的压力
2012年，曾被誉为创鸿集团的“转型年”。此前*鸿明就表示，创鸿不仅确立了“立足揭阳、深耕广佛、走向全国”的战略目标，更是清晰地确定了转型升级的方向，将商业地产和休闲文化旅游地产定为发展的重点。
如今的创鸿在珠三角拥有多个多元化商业项目，还开发中国玉器产业城、中国岭南水城、梅州世界客都等几个文化旅游地产项目。
商业综合体和文化旅游项目，如今的创鸿集团发展路径与万达集团似乎不谋而合。不过与万达的全国低价拿地相比，创鸿最大的不同则是“地王专业户”这个名号。
2007年5月31日，南海区土地交易中心一场土地拍卖会上，一宗编号为佛南地块，创鸿集团力挫其余十余家房企，以楼面价5907元/平方米竞得地块，一举创下当时的佛山新高。接下来2009年12月，创鸿集团以7951元/平方米的楼面价拿下南海创鸿城地块之后，2010年11月，创鸿集团再斥资12亿元竞得南海大道北的桂城58街区地块，该地块楼面地价为元/平方米。
目前，2007年拿下的项目创鸿水韵尚都的洋房部分已经售罄，别墅单位今年推出，由于单价和总价都相对不低，因此一直在“低调”销售中。而2010年拿下的地块，为今年10月份开盘的创鸿灯湖。这一项目尽管拿地价格突破了7字头，但是开盘价格仅为万元/平方米起，对比千灯湖片区动辄万万元的单价来说，显然略为底气不足。
而韩世同表示，创鸿集团目前做了比较多的商业项目，商业项目回款较慢，还需要时间来守业，这也无疑增加了集团的资金要求。