总第期
看场电影，吃点小吃，逛逛商场，已经成为近来青年人闲暇时的主要节目。而伴随这种消费形式的普及，“电影院”与“购物中心”也越来越密不可分，无论我们走进哪一家购物中心，总能发现电影院这个对它不离不弃的小伙伴。
购物中心能吸引人走进影院，也有人会因为一家影院而在购物中心购物。他们早已经是共生关系。在此大环境下，不少业内人都开始说：“电影+”是我们当前商业不可回避的新命题。
我们都知道，在“互联网+”的概念中，是以互联网为核心平台，整合其他实体行业。而所谓“电影+”，其实也是移植自这个概念，只是在这里“电影院”变成了核心平台，整合的则是以“购物中心”为主要实体的商业。
换句话话，“电影+”就是“电影院+购物中心”。即以电影院为核心业态，整合多方资源，立足用户体验，打造情景式、体验式、生态化影院发展模式，有助于为用户带来全新的极致观影体验，从而让电影院和生活方式更加完美地结合在一起，让消费者能够更好地享受服务，享受生活。
这种概念的发展前景如何？能不能将商业的能量最大化释放？在这里我们以最近行业内都在讨论的清华城TK1的“中部首座电影主题购物中心”为例，解读下这种新的商业创新。
清华城TK1位于所处位置
首先，“电影主题购物中心”这种概念，脱离不了“电影市场”这个大环境
大环境决定着这个主题的成长力。而关于中国的电影市场，各行业基本都比较一致的看好。虽然有一些票房造假之类的负面事件，但毕竟电影票房增速和院线扩张数量在那放着。
如今，与麦当劳、肯德基和星巴克一样，电影院已经成为中国新建购物中心不可或缺的重要组成部分。据统计，年中国将拥有大约座电影院，而在接下来的10年内，电影屏幕数很可能会翻倍。再考虑到中国人口是美国的4倍，中国在未来市场规模扩大成为全球最大电影市场，也几乎是定局。
其次，需要明确“电影院”对于一个购物中心而言，能带来哪些好处
关于这点，我们第一个想到的就是“聚人气”。如果以一个年票房万元的电影院为例，那么，它的观影人次应该是50万至80万人次，而且在这些客群中，年轻客群占比最大。而这也正是开发商看中的，电影市场所能带来的商场人流引发的消费。
还有一点是留客高。一般情况下，人们去超市是半小时至1个小时，去百货店是1-2个小时。如果购物中心有电影院的话，本身电影的放映时间大约是1.5—2个小时的时间。再加上等待、餐饮、购物的时间，这样会使顾客在购物中心里面呆得时间更长；而且“电影主题”相比其它主题如“海洋主题”“公园主题”等，不受季节、天气、时间的限制，“营业时间”也给拉长了，这也在很大程度上提升了留客时间。
还有最关键的一点是“关联消费”
从顾客的消费理论上来讲，只有一部分是有目的性的消费，而更多是随机性的消费、冲动性的消费。因此，顾客在购物中心里留的时间越长，也就意味着顾客在购物中心里花钱的机会越多，有效地拉动了其他关联业态和同向人群业态的消费。所以有专家就表示：“影院票房利润有限，商业地产项目更多的是看中影院带来的潜在效益。”
一个电影院能带给购物中心的好处如此之多，这或许也是清华城TK1重金引入韩国CGV-IMAX影院的重要原因。
清华城TK1主中庭跨层扶梯
不仅如此，清华城TK1后续将围绕电影主题，整合更多行业内外资源，植入更多电影主题娱乐元素,不仅是在商场的整体包装、各处细节上的电影主题元素，也会很多现场的活动及氛围营造上渗透这一主题，真正做到用把电影融入商业，用电影和消费者互动。同时还引入BHG精品超市、东方金柜KTV、MELAND儿童乐园、峪芮运动高端健身会所等品牌主力店，除了10-30㎡的少量地铁直通微金铺10年托管对外发售外，将95%商业自持，并建有地下三层个停车位。既要紧紧抓抓“电影主题”这个重点，同时也要抓住其他的业态的关联消费。在这一点上，清华城TK1显然是“有备而来”。
室内层层退台，预留了充足的公共空间
电影市场整体向好，电影院又对购物中心贡献如此之大，但一个“电影主题购物中心”能否成功落地，最后还是要考虑项目的自身“硬件”。
商业规律不尽可数，但核心的一点还是要拼地段，没有一个好地段，再好的概念也无法落地。在这一点上来看，清华城TK1显得无可挑剔。坊间一直说清华城TK1或许将成为“第二个国贸”，当然这不仅是因为清华城TK1的建筑规划设计与国贸一样邀请的台湾奇皇设计团队，而是因为在很大程度上就是因为清华城TK1占据着金水、CBD、管城、经开四区的交汇，而且还有着3、4号双地铁的“属性”。在郑州城市框架不断拉大的当下，这种优势放大到足以跟当年国贸占据繁华市中心相提并论。在这种得天独厚的地段，如果把电影主题这种特色商业打造成功，将不仅是填补片区空白，成为城市地标也极有可能。
那么，上半年郑州的电影院市场又是个什么状态？
据郑州商业观察数据库统计，年1-6月，郑州市（含新密、中牟、巩义、上街、新郑、荥阳、登封）已开业影院共计52家。其中，郑州市主城区(含航空港区)已开业电影院共计40家，总票房为3.3亿元，而全河南省的总票房为8.71亿元。
1-6月河南省及郑州市电影票房、观影人次、票价概括
年上半年郑州电影院Top10
在电商大举冲击实体零售的今天，商场需突出最能招徕人气的业态，减少承租能力低的业态，并尽可能以各类优惠招揽主力店，以保证客流量，带旺人气。郑州商业观察近期也通过实际调研，采访了多家购物中心招商运营负责人。
据介绍，因为电影院对因为电影院对层高（至少8米）、配电、场地（必须无立柱，且影院座位要有上升坡度）的特殊要求，该业态的招商往往与项目的前期定位及规划同期进行，若建完商场再定电影院，则硬件难以符合。
其次，购物中心通过引入电影院，能够有效提升聚客力、留客时间及客流导向性，对提高自身文化活力与时尚性有着重要作用。但电影院的低承租能力也是有目共睹的。据郑州商业观察了解，现阶段购物中心与电影院的租赁模式分为两种。一种为收取固定保底租金，且每隔几个租赁年度都会有一次相应的上调，对于购物中心运营方而言这也是最稳定的一种模式；另一种则按票房提成租金，以影院票房收入为基数，按照特定的计算公式计算后向购物中心运营方交纳租金。
此外，郑州商业观察还根据中国购物中心协会提供的数据进行了分析，得出以下结论：电影院在为购物中心提供客流量、增加顾客停留时间的同时，购物中心也为电影院的票房收益提供了多元化的保障。集客效应自然不必多说，第二是复合消费，几乎到电影院里看电影的人，超过50%会有餐饮消费，超过40%的人会有到其它零售的消费。因此，购物中心与电影院之间实质是一种相辅相成的关系。
郑州已开业电影院分布，二七区无论是已开还是未开，都是最集中的
截止到今年上半年，郑州新开业七家影院。其中，耀莱*国际影城锦艺城C区店从某种意义上讲可以视作是B区耀莱影城的加强版。耀莱*国际影城在锦艺城B区原有基础上，于C区四楼新增加了一个超大巨幕厅、一个标准影厅（可坐人左右）以及一个VIP厅。
通过上面的郑州电影院分布图我么可以看出，相较于中心城区及传统核心商圈，处于城市化发展过程中及人口导入过程中的郑州东南、西北、正北及正东区域仍有大量市场机会。
因此综合分析来看，清华城TK1所处的区位及他所要打造的电影主题购物定位是有一定市场依据的，也赢得不少业内人士的看好。商业市场从来是不破不立，沉寂已久的郑州商业市场也需要更多像清华城TK1这样的大胆创新尝试。对此，郑州商业观察将会持续对该项目保持